Müteahhitler yaptığı binadan 5 yıl sorumludur?

Müteahhitin yapının inşaatına başlayabilmesi için öncelikle belediyeden ruhsat alması gerekiyor. Daha sonra  arsa sahibi ile arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalaması gerekiyor. Bu sözleşme müteahhitin inşaat yapma yükümlülüğü arsa sahibinin de tapuda pay intikal ettirme yükümlülüğü veriyor. 

Müteahhitin yapı kullanma izni alabilmesi için ruhsatlı olarak inşaa edilen yapının inşaat çalışmalarının bitmiş olması gerekiyor. Yapının ruhsatı alındıktan sonra 2 sene içerisinde yapının inşaatına başlanmış olması gerekiyor ve inşaatının 5 sene içerisinde tamamlanmış olması gerekiyor. Müteahhitin tamamladığı inşaatı satma yetkisi oluyor. Bu yetki taraflar arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile oluyor. Peki, Müteahhitler yaptığı binadan kaç yıl sorumlu oluyor?

Müteahhit, arsa sahibi ile imzaladığı kat karşılığı sözleşmesi kapsamında kendine ait bağımsız bölümleri satma yetkisi oluyor. Müteahhit yaptığı binadan 5 yıl boyunca sorumlu tutulabiliyor. Sattığı dairelerden de 5 yıl boyunca müteahhit sorumlu oluyor. Eğer müteahhitten kaynaklanan hile veya mal hakkında bir gizleme var ise zamanaşımı işlemiyor. 

Müteahhitin ayıptan sorumluluğu nedir?

Ruhsatı alınmış yapının inşaatına başlanması için yetki belgesi verilmiş  tüzel veya gerçek kişiler tarafından üstlenilmesi gerekiyor. İnşaatın tamamlanması için yetki sahibi olan kişiler genellikle müteahhitler oluyor. Müteahhitler arsa sahibi ile aralarında imzaladıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında müteahhit yönünden inşaat yapma yükümlülüğünü, arsa sahibi yönünden tapuda pay intikal ettirme yükümlülüğünü içerdiği için, hem inşaat yapma, hem satış vaadi sözleşmelerini bünyesinde birleştirmiş oluyor. 

Taraflar arasında imzalanan sözleşme sayesinde müteahhitin kendine ait bağımsız bölümlerin satışını gerçekleştirme hakkı oluyor. Müteahhit bu sözleşmede yaptığı işin karşılığını para olarak değil daire olarak alabilme imkanı buluyor. Müteahhit satışını gerçekleştirdiği daireler üzerinde sorumluluk sahibi oluyor. Dairenin niceliğine aykırı bir durumu söz konusu olduğunda müteahhit bu durumu bilmesede sorumlu tutuluyor. Bu hususla ilgili açıklamalara Kat Mülkiyet Kanunu'nda yer veriliyor. İlgili Kanun Maddesi aşağıda yer alıyor;

 

Öznur Yaslı/Emlakkulisi.com