Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, MEVA sistemi ve tapu harçlarıyla ilgili değerlendirmelerde bulundu. Taylan, özellikle son aylarda sistemin aktif olarak çalıştığını ve sonuçlarının şimdiden görülmeye başladığını söyledi.
"MEVA, Düşük Bedelli Satışları Tespit Ediyor"
İHA muhabirine konuşan Taylan, MEVA’nın, gayrimenkul satışlarında gösterilen düşük bedelleri tespit etmeye yönelik bir yazılım sistemi olduğunu belirtti. Taylan, "MEVA, tapu harçlarının düşüklüğü, yüksekliği gibi konularda analizler yapıyor. Düşük bedelli satışlar tespit edildiğinde, Maliye Bakanlığı vatandaşlara yazı göndererek, ‘Gayrimenkulünüz gerçekte şu değerde, siz ise bu değerde göstermişsiniz’ diyerek farkın tahsil edilmesini sağlıyor. Son 3-4 aydır sistem aktif bir şekilde çalışıyor. Şu ana kadar 16 bin mükellef incelendi, 9 bin civarında kişiye yazı gönderildi, 2 bin 500’ün üzerinde vatandaş da bu uyarılar üzerine beyanda bulunarak eksik vergilerini ödemeye başladı," diye konuştu.
"10 Milyonluk Gayrimenkul, 2-3 Milyon Gibi Gösteriliyor"
Taylan, gayrimenkul satışlarında düşük değer gösterilmesinin temel sebeplerinden birinin yüksek tapu harçları olduğunu vurguladı. "Piyasada 10 milyon liralık bir gayrimenkulün belediyece belirlenen emlak beyan değeri 2-3 milyon lira civarında. Vatandaşlar genellikle bu değeri esas alıyor, çünkü yüksek tapu harçları nedeniyle gerçek bedel üzerinden satış yapmaktan çekiniyorlar," dedi.
"Tapu Harcı Yüzde 1’e Düşürülmeli"
Tapu harçlarının satış bedeli üzerinden yüzde 4 olarak hesaplandığını hatırlatan Taylan, "2 milyon liralık bir taşınmazın tapu harcı 80 bin lira, 10 milyonluk bir taşınmazın harcı ise 400 bin lira oluyor. Vatandaş, bu yükten kaçınmak için düşük bedel gösteriyor," ifadelerini kullandı. Taylan, bu sorunun çözümü için tapu harçlarının yüzde 1’e indirilmesi gerektiğini belirterek, "Bu oran, vatandaşların doğru beyan yapmasını teşvik eder. Ayrıca bir sefere mahsus olmak üzere, değer artış vergisinden muafiyet tanınmalı. Böylece vatandaş mağdur olmaz ve sistemdeki kayıtlar da gerçek değere daha yakın hale gelir," önerisinde bulundu.
"Gayrimenkulde Kangrenleşmiş Bir Sorun: Düşük Bedelli Satışlar"
Gayrimenkul sektöründe düşük bedel gösteriminin kronik bir sorun olduğunu belirten Taylan, "Nasıl ki otomobil satışlarında bu sorun çözüldüyse, gayrimenkul satışlarında da artık bir çözüm bulunmalı. Düşük bedelli satışlar hem devleti hem de vatandaşları zarara uğratıyor. Vergi kaybı yaşanırken, alıcı-satıcı arasında da güven sorunları oluşabiliyor," dedi.
Taylan, sektör temsilcileri olarak çözüm önerilerini Hazine ve Maliye Bakanlığı’na sunduklarını belirterek, "Eğer tamamen bir muafiyet sağlanmayacaksa, başka yöntemlerle bu sorunu çözmenin yollarını aramalıyız. Bakanlıkla bu konuda görüşmelerimiz devam ediyor," açıklamasını yaptı.
MEVA sistemi ile yapılan denetimlerin daha da yaygınlaştırılması beklenirken, gayrimenkul sektöründe tapu harçlarının ve değer artış vergisinin yeniden düzenlenmesi talepleri de gündemdeki yerini koruyor.
