Meclis’ten Onay Çıktı: emlak Vergisi ve araç Satışında Yeni Dönem Başlıyor
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni vergi düzenlemeleriyle emlak vergisi, gayrimenkul satışları ve araç devirlerinde önemli değişiklikler resmen yasalaştı. “Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun”un yürürlüğe girmesiyle birlikte hem mükellefleri hem de ikinci el araç piyasasını yakından ilgilendiren yeni uygulamalar 2026 itibarıyla hayata geçecek.
Emlak Vergisinde Üst Sınır: 2026’da İki Katı Aşılamayacak
Yapılan değişiklikle emlak vergisine ilk kez üst sınır getirildi. Buna göre 2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin iki katını geçemeyecek. Bu adım, özellikle hızlı değer artışı yaşayan bölgelerde vatandaşların aşırı vergi yüküyle karşılaşmasını önlemeyi amaçlıyor.
Yeniden Değerleme Artışı Tam Oran Üzerinden Yapılacak
Düzenleme kapsamında emlak vergi değerlerinin artırılmasında önemli bir değişikliğe gidildi. Mevcut uygulamada yeniden değerleme oranının yalnızca yarısı dikkate alınırken, yeni yasayla bu artış tam oran üzerinden yapılacak. Böylece emlak vergisi matrahı her yıl reel olarak güncellenmiş olacak ve beyan sisteminin güncelliği korunacak.
Düşük Beyan Edenlere Daha Ağır Ceza
Tapu işlemlerinde düşük bedel gösterenlere yönelik yaptırımlar da artırıldı. Artık tapuda emlak vergisi değerinin altında bedel beyan edildiğinin tespit edilmesi halinde vergi ziyaı cezası yüzde 25 oranında değil, doğrudan bir kat uygulanacak. Bu düzenleme, hem kayıt dışını azaltmayı hem de tapu harç gelirlerinin gerçek değerler üzerinden alınmasını hedefliyor.
Araç Satışlarında Noter Harcı Dönemi 1 Ocak 2026’da Başlıyor
Araç satışlarında da önemli bir değişiklik yasaya girdi. Noterlerde yapılan sıfır araç tescilleri ile ikinci el araç satış ve devri işlemlerinden artık satış bedeli üzerinden nispi noter harcı alınacak. Bu harç 1000 TL’den az olamayacak. Uygulama, 1 Ocak 2026 tarihi itibarıyla yürürlüğe girecek.
Yeni düzenlemelerle hem gayrimenkul hem de araç satışlarında daha şeffaf bir beyan sistemi hedeflenirken, devletin vergi kaybının azaltılması ve kayıt dışı işlemlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Ekonomik etkileri yıl içinde daha net hissedilecek bu değişiklikler, milyonlarca mükellefi doğrudan ilgilendiriyor.
