Yeni Asır'da yer alan habere göre uyarının konusu, özel sektöre kiralanan taşınmazlar. Bakanlık, kira bedeli ödenmeyen ve amacına uygun kullanılmayan taşınmazların geri alınması için gerekli işlemlerin yapılmasını istedi. Sayıştay raporları, Maliye Bakanlığı'nın birçok ilde belediyelere yenileme amaçlı devrettiği taşınmazların, AVM, nikah salonu, restoran, otopark gibi ticari amaçlarla kullanıldığını ortaya koydu. Toplanamayan kiraların miktarı 15 milyon lirayı geçiyor.
Kira sözleşmesi özel koşulları
6098 Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmesi şu şekilde tanımlanmış: "Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme (Madde 299)".
Tanımı basit olmakla birlikte ev sahibi ve kiracı arasında birçok anlaşmazlık çıkabiliyor, hatta bazı anlaşmazlıklar mahkemelerde sonuçlanıyor. Bundan dolayı, yeni çıkartılan kanunda tartışmalı konulara daha net yaklaşımlar sergilendiği görülüyor.
ÜFE artış oranını geçmeyecek
Borçlar Kanunu'nda kira sözleşmesi yenileme zam oranı ilgili 344 maddesinde: "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli sözleşmelerde de uygulanır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki yılın üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir" ifadesi yer alıyor.
Kira sözleşmesi özel koşulları
6098 Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira sözleşmesi şu şekilde tanımlanmış: "Kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme (Madde 299)".
Tanımı basit olmakla birlikte ev sahibi ve kiracı arasında birçok anlaşmazlık çıkabiliyor, hatta bazı anlaşmazlıklar mahkemelerde sonuçlanıyor. Bundan dolayı, yeni çıkartılan kanunda tartışmalı konulara daha net yaklaşımlar sergilendiği görülüyor.
ÜFE artış oranını geçmeyecek
Borçlar Kanunu'nda kira sözleşmesi yenileme zam oranı ilgili 344 maddesinde: "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli sözleşmelerde de uygulanır. Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki yılın üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hakim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir" ifadesi yer alıyor.